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長野県上田市の不動産会社「ゆとりすと」のブログです。リノベーション住宅・ゼロエネルギー住宅・長期優良住宅を中心に高性能な建売住宅を提供しております。長野県への移住のご相談も承ります!空き家バンクのご紹介もしております。
道産子のつぶやき

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この時季、オレンジの実いっぱいの柿の木を見るとワクワクします。

 

こどものころ、

もし庭先に柿なんてあったら取っちゃうでしょ、カツオ君の気持ちわかるわ〜

(柿取って近所のおじさんに怒られるくだり…渋柿だったってオチ?ありませんでした?)

と思ってました。

 

北海道に生まれ育ち30年、

北海道の庭先に柿の木ありません!

少なくとも私の生まれ育った地域には…

きっと柿が育つには環境が厳しすぎるんですね(寒い、しばれる)

 

秋になると、あちこちの庭に柿!「はいこれ、もってきな〜」で柿!

長野に移って驚いたことの一つ。

 

自宅には、柿の木植えてます。まだまだ赤ちゃん。

いつか実をつけてくれるかな〜。

| ゆとりすと | つぶやき。 | 09:21 | comments(0) | - | - -
延べ床面積221.47屐66.99坪)

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本日は上田市蒼久保の中古住宅をご紹介します

建物は平成11年築で延床面積66.99坪

土地は157.14坪と

建物、土地ともに大きな中古住宅です

現在はハザードマップの土砂災害・水害のエリアには

入っておりません

 

この物件の魅力は広い土地と建物なのはもちろんですが

本格和室があることも魅力だと思います

もう一つは太陽光の全量買取期間が14年弱残っていて

年間発電実績が約40万円程ございます

また前所有者様が毎年機器のメンテナンスを行っていたため

いままでの記録簿もございます

築後20年経過しておりますが家全体が大変キレイです

 

現在は賃貸中の為

お引渡しは来春を予定しております

 

それまでに水廻り機器を全て入替する予定でおります

正直今の住宅設備でも十分だと思いますが・・・

今売出ししている価格はリフォーム後で3,380万円(税込)です

ご自身で好きなリフォームを行いたい!との事でしたら

現況販売も考えますので一度ご相談ください。

| ゆとりすと | smart house | 18:05 | comments(0) | - | - -
ハザードマップ

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今年の8月から不動産の重要事項説明書の中に「ハザードマップ」を用いて

 

物件がハザードマップのどのようなエリアに入っているかを

 

お客様にご説明することが義務化されました

 

ここ数年の異常気象が一番の理由と考えられます

 

災害の多い日本において「ハザードマップ」に入っていないエリアの方が

 

国土全体でみても少ないかもしれませんね・・・

 

また「ため池ハザードマップ」と言うのもございます

 

去年どこかの県でため池が壊れ、水害が発生したため

 

そのあと少し話題になりましたが

 

その時点では全国的に「ため池ハザードマップ」があまり作成されておりませんでした

 

しかし、上田市はため池が多いからなのか

 

すでに「ため池ハザードマップ」作成されおりました!

 

 

我々業者がお伝えできるのは購入時の情報で

 

「ハザードマップ」も今作成されているものが最終版ではなく

 

この先も数年?に一度見直し等が行われていくと思います

 

「今何もないエリアだから大丈夫!」と思わずに

 

たまには災害のことを考え

 

各市区町村又は都道府県のHPなどで確認していただければと思います。

 

 

| ゆとりすと | 住まい | 19:05 | comments(0) | - | - -
昭和38年オリジナル

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昭和38年といいますと・・・1963年・・・

 

私の生まれる11年前・・・

 

それ以外、知りません  すみません

 

今日は今から57年前に建てられ、その後大きなリフォームはせず

 

大切に住まわれてきた住宅をご紹介します

 

 

床はタイル、壁は漆喰が塗られています

 

窓は全て木製です!ほとんどの古い住宅は窓だけはアルミサッシに交換されています

 

当時のままというのは、非常に価値があると私は思います

 

 

タイルの状態からして浴槽と床壁タイル、水栓はリフォームされたようですね(非常にキレイな状態です)

 

でも窓は木製

 

築50年以上経過していますが状態は良いほうだと思います

 

さすがに築年数だけ聞くと、すべて壊して建て直しと考えてしまいそうですが

 

こちらの勝手な思いとしては

 

この当時の建物の良い部分を残しながらリノベーション(弊社でもお手伝い可能です!)して

 

住んでいただける方に購入していただきたい・・・と

 

正直全て業者に依頼してリノベーションするのも良しですが

 

セカンドハウスと割り切って

 

DIY好きの方が自分で時間を掛けて手を入れていく・・・

 

そんな方法もあり!と思います

 

 

建物は平屋の30坪弱で土地は175坪あります

 

車4台停めても家庭菜園に使える面積は100坪は取れると思います

 

場所は上田市長瀬になります、国道152号から10メートルほど入る感じです

 

約1300mでスーパーやホームセンターがありますので

 

生活もし易いエリアかと思います

 

ご興味ある方はご相談ください、お待ちしております。

| ゆとりすと | 田舎暮らし向け物件 | 17:09 | comments(0) | - | - -
歴史ある街並み 〜北国街道〜

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本日は物件のご紹介です

 

上田市常磐城(トキワギ)にて販売中のリフォーム済み住宅です

 

常磐城といっても広いエリアになりますが

 

こちらの物件は国道18号の内側の常磐城4丁目

 

旧北国街道沿いにございます

 

 

上田市の中では市街地になります

 

国道18号の内側は旧上田城下の街並みが残っており

 

歴史を感じる良い環境ですが

 

以下のような問題が・・・

 

昔の税金の掛け方の問題で、道路に対して間口が狭く奥に長い

 

通称「うなぎの寝床」な土地がほとんど

 

建物も敷地いっぱいに建っていて、隣の屋根へ飛び移れる(これは私の小さい頃)

 

日当たりが悪い

 

そして駐車場スペースが無い!

 

しかし! しかしですよ〜 こちらの物件はなんと

 

 

普通車4台以上停められるスペースがございます!(奇跡かもしれません)しかも2面道路の角地!日当たりも良いです!

 

もちろんリフォーム済みですので水廻り機器は全て省エネな今の器機に交換してあります!(TOTO製品)

 

床のフローリングもパナソニック製の表面に無垢が張ってある材を張ってあります!

 

近年多く見る他のリフォーム済み住宅よりワングレード上の仕様となっており

 

街中で住宅を探していた方にとっては非常にラッキーな物件です!

 

 

しかし街中で物件を探されていない方はスルーしていただいて結構です

 

なぜなら・・・同じ常磐城でも国道18号の外では坪単価14万円以下で抑える事ができます!

 

「街中で車2台以上停められる住宅を探している」そんな方は

 

見学できますので、ご連絡ください。(という事で室内の写真は載せません)

 

 

※上田市不動産マメ知識

国道18号より内側の西小・北小・清明小・東小エリアはここ数年、土地の取引価格が上がっております

今は坪単価18万〜25万円程度、一番高い「大手」は坪単価30万円以上でも取引されております。

これからの不動産探しの参考にしください。

| ゆとりすと | 住まい | 18:12 | comments(0) | - | - -
中古住宅のお引渡し

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本日は中古住宅を売主様から買主様へ所有権を移転する

 

不動産の決済日でした

 

お引渡しさせていただいたのは平成3年新築の

 

今でいうパナソニックホームズのお家です。

 

 

今回、お客様のご融資が中古住宅のフラット35Sでしたので

 

色々と必要となる書類・審査等があり

 

今日まで来るのに時間を要しました・・・

 

無事決済が済み良かったです。

 

今回のお客様は弊社の物件を購入したお客様からのご紹介で

 

物件購入後のリフォーム工事も弊社で請け負わせていただきます

 

非常にありがたいお話です

 

これから行うリフォーム工事も進捗状況をご紹介できればと考えております

 

お客様本日はおめでとうございました 引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

| ゆとりすと | 住まい | 16:39 | comments(0) | - | - -
安いのには理由があります。

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昨日は弊社が東御市空き家バンクで担当させていただいている

 

東御市祢津にあります住宅をご案内に行ってきました

 


 

 

多分明治頃の民家だと思いますが

 

正直、状態は厳しいものがあります・・・

 

その辺はご案内させていただく方にはご説明をさせていただいております

 

リフォーム業者でリフォームを依頼する場合は

 

「解体したほうが良いですね」とアドバイスされると思います

 

ご自身のDIYして別宅のような扱いでしたら良いとは思います

 

ただ時間と費用はそれなりに掛かると思います・・・

 

金額は最近の軽自動車より安いとは思いますが

 

その後の維持管理に費用が掛かります

 

そのような物件の場合

 

安易な考えで購入されないほうが良いです

 

 

弊社では上田市、東御市、千曲市、坂城町の空き家バンクのご紹介をしております

 

ご興味ある方はご相談ください。

 

 

| ゆとりすと | 田舎暮らし向け物件 | 16:21 | comments(0) | - | - -
建つのか?売れるのか?2020年建売プラン

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上田市古里野竹の分譲地ですが

 

現在造成の最終段階に入っております

 

当初の予定より1か月以上遅れてしまいました・・・

 

全6区画のうち2区画はご成約をいただいておりますが

 

残り4区画は現在も購入者様を募集しております

 

建物はお好きな建築業者様で建てることができますが

 

弊社でも建物のプランをいくつかご用意しております

 


smart house 野竹B区画の建売プラン

 

弊社で建てる建物は全て

「認定長期優良住宅」

「ゼロエネルギー住宅」

「設計性能評価 取得」

「建設性能評価 取得」

「耐震等級3」+「制振装置」

「外壁ダブル断熱」

を基本としております

 


smart house B区画1F間取り図

 

もう一つの拘りは

住宅の床面積に対して

13%以上の収納スペースを確保しております

 


 

smart house B区画2F間取り図

 

最近ではアフターコロナを見据えて

ご主人の書斎・奥様の家事スペースを設けるようにしておりますので

どうしても今までの住宅よりは床面積が大きいプランになっております

 

またこちらのB区画のプランは

太陽光発電(Panasonic)

1階LDKに床暖房

ダイキンの高性能エアコン「うるるとさらら」をLDKと寝室

内装の一部を珪藻土の塗り壁仕上げ

外壁は左官塗り壁仕上げ 等々

 

価格は3,480万円(税込)です

外構は植栽と駐車場2台分は価格に含まれております

 

宜しくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

| ゆとりすと | smart house | 09:34 | comments(0) | - | - -
土地情報

11月のゆとりすと

 

上田城址公園の銀杏もすっかり黄葉し、秋の深まりを感じますね。

感染症が再び猛威を振るわないことを願い過ごす日々です。

 

●野竹分譲地 水道布設工事中

寒い中もありがとうございます。

 

 

A、B、E、F区画分譲中です、お問い合わせお待ちしております!

 

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上田市を中心に東御市・小県郡と長野県東信地域の新築住宅・リノベーション・中古住宅
空き家バンク・田舎暮らし・土地分譲など豊富な不動産情報をご紹介させて頂いております!
また賃貸(アパート・マンション)でもいろいろなお部屋を取りそろえ、
新生活を始められる学生さんや新社会人のみなさんを応援いたします!上田市城下 上田市中央
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| ゆとりすと | - | 14:49 | comments(0) | - | - -
秋のゆとりすと

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JUGEMテーマ:ニュース

ご無沙汰しております。すっかり秋も深まってまいりました。

信州は果物の美味しい最高の季節です!
新しい生活様式に戸惑いがなくなり、最近は外出の自由度も増したように感じますが…

皆様いかがお過ごしでしょうか?

分譲地情報 上田市蒼久保久保林

 

こちらの2区画分譲いたします。

 

 

スーパーおざき梅ケ丘本店さんの南西約1キロ、閑静な住宅街です。

              どちらの業者様でも建築いただけます。ぜひお問い合わせください!

 

 

竹分譲地情報更新いたします。

ABEF区画分譲中です

造成工事、暑い日も毎日ありがとうございます!!

 

 

 

 

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