上田市 不動産|JCICゆとりすと ブログ

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長野県上田市の不動産会社「JCICゆとりすと」のブログです。最新の不動産物件情報をはじめ信州田舎暮らし情報や信州大学繊維学部の学生アパート情報、地域情報などを配信しています。
上田市 材木町の「売り土地」の「中古住宅」進展状況
材木町の「売り土地」及び「中古住宅」の進展状況を夕方見に行って来ました

「売り土地」の方は現在、建物の解体工事の真最中です

こんな感じです

「中古住宅」の方は、今日新しいキッチンが組みあがりました

まだ蛇口や換気扇は取り付けられていませんが・・

徐々に現場も進んできております

寒い中、現場を担当していただいている 各業者の皆様工具

ありがとうございます くれぐれも事故の無いようにお願いします。
| ゆとりすと | お知らせ | 19:52 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
明日は水曜日
明日は「契約が水に流れる」と縁起の良くない水曜日なので
私はお休みですニコニコ(会社は営業してますよグッド

そんな事で、明日は子供2人楽しい(もう1人は保育園子供)と何して遊ぼうか考えておりますサーフィン

と ボケーっとしすぎて、今日の仕事がまだまだ終わりません悲しい
ブログを更新している状況ではないですねたらーっ

・・それでは また 水泳


| ゆとりすと | お知らせ | 20:55 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
まだまだあります 信州大学繊維学部 学生向け アパート
信州大学繊維学部の皆様
昨年のうちにお部屋探しは終わりましたか?

近年は早期の申し込みのできる物件が増え
殆どの信大生の皆様は、早い時期に良い物件をと
急がれる方が多いと思います

しかし、年が開け2月に入りますと
信大生以外の方の退去の予定が分かって来ますので

年明け前より、多くの物件が市場に出て来ます

当社の管理物件でも、信大生向け物件は、まだまだ沢山あります

今は借り手市場! 皆様の時代です!

ご希望の物件が見つかるまで、根気良く探しましょう


※ここでアドバイス
ネットや情報誌での下調べをした後に、不動産屋巡りをしてください
いきなり不動産屋へ行きますと、空室数が多い為、どれを内見して良いのか
迷ってしまいます、また端から内見して行けば良いと思われるかもしれませんが
それですと物件が決められなくなります、また不動産屋は情報を共有している為
(一部例外有り)
何処へ行っても同じ物件が出てくる?そんな状況が続いてしまいます
今は殆どの不動産屋が、ネットに情報を出しています
写真や動画なども見れますので、ある程度の目安は付けれます

学生物件を多く取扱ってそうな不動産屋を見つけて
そこへ駆け込んでください
申し込みや、契約を焦らず 最低でも1.2日検討してから
手続に進んでください(借り手市場ですから)
もし!その間に決まってしまっても
その物件にはご縁が無かったと 忘れて下さい(そのようねケース最近では殆ど無いですが・・)
少なくとも3年間生活するお部屋なので
自分の気に入る物件を、楽しみながら探して下さい。


| ゆとりすと | 信州大学繊維学部 学生 | 21:39 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
静かな一日の始まり・・
おはようございます雪

本日 初っ端の大仕事 「雪かき」終わりました

明後日は筋肉痛でしょう ショック

新居をお探しの皆様おうち

今日はお家でゆっくりしていて下さいしょんぼり

物件は何処かへ行ってしまう事はありませんニコニコ


外は雪で危険ですよSTOP!

※「粉雪」から「ベチャ雪」になってきました・・・
| ゆとりすと | 独り言 | 11:48 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
繁 忙 期 !?
今日より2月ゆき
不動産業界は繁忙期に突入ですお金!・・たぶんたらーっ

皆様ご存知のようにモゴモゴ? この業界不景気です拍手

たぶんこの先も どんどん衰退して行くでしょう困惑

今更色々愚痴ってもしょうがないぶー

最後まで・びっくり

一人でも多くのお客様に満足して頂ける仕事が出来るようグッド

日々勉強して鉛筆?←これが足りないノーノー 

頑張るぞひらめき
| ゆとりすと | お知らせ | 21:38 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
何時もご覧頂きありがとうございます
早いもので1月も今日で終わりですね拍手

如何でしたか聞き耳を立てる?   ・・ びっくり ・・

私はこの 「ゆとりすと」 のホームページがリニューアルしてから
今月が一番!ご覧頂いた方が多かったので
大変嬉しいです嬉しい

皆様ありがとうございます祝・・・

しかし ショック 「ゆとりすと」 は不動産屋なのでびっくり(知ってましたかノーノー?)
皆様にご覧頂いているだけで はっ ・・ 冷や汗 !


・消えてしまいます・・おばけ・・


何が言いたいのか解りますね OK 


家には子供3人と妻が待ってます・・STOP!


今年も残り11ヶ月 頑張りますグッド


| ゆとりすと | ご挨拶 | 21:06 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
上田市の不動産情報 「上田市立東小学校」通学区
桜の入学シーズンを控え
皆様の新居探しは、順調に進んでおりますか?

本日は「上田市立東小学校学校」通学区の物件を何件かご紹介します

1.まずは土地情報です
古里(こさと)」の分譲地 染屋自治会になります
価格に付きましては、先ほど「1100万円びっくり」に決まりました拍手


2.次は「材木町2丁目」既存建物の解体工事工具が2月初旬より始まり
2月末までには整地及び擁壁工事が終了する予定です


今度は建物
3.まずは「常入(ときいり)」
建物は未完成です、現在は建売プランでのご紹介になります
同タイプの建物がございますので、ご希望によりご案内致します


4.次は「材木町2丁目」リホーム工事真最中の住宅です
内見は可能ですので、ご希望の良い日程をお知らせ下さい


5.次は「中央6丁目」住所は中央ですが自治会は「材木町」になります
「旧上田市立第一中学校」の敷地の真裏です
上田駅へも徒歩15分程度、繁華街「袋町」へも徒歩数分と
申し分ない立地です


6.最後は「材木町2丁目」の建売プランです(2区画あります)
国道18号から少し入ったところなので、それほど車の音は気にならない場所ですし
何と言っても上田市の一番の通りはこの国道18号の「産業道路車」です
何かと便利の良い場所と言うことは、皆様もご存知かと思います


最近「東小学校」の通学区は、大きな分譲地等が多数出てきておりますが
是非、今日ご紹介した物件を比較してみて下さい見る
他の物件に負けない魅力が必ずあると思います拍手

そこで皆様にアドバイス聞き耳を立てる
何事も交渉が必要です、「チョット条件が合わないから」と交渉もせず
諦めないで下さい怒り
地主様と皆様の間に入る、私たちが居りますびっくり
「どしどし」ご要望をお伝え下さいたらーっ
媒介手数料お金を皆様より頂戴する訳ですから・・モゴモゴ
遠慮しちゃダメですよグッド

※本日ご紹介した、全ての物件の詳細は、物件情報をご覧下さい。
| ゆとりすと | 住まい | 17:43 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
不動産広報「うえだ」
そろそろ「引越しシーズン到来」と言うことで 
普段は気にも留めないショック不動産屋」ですが
嫌でも気にしなくてはならない季節ですねときめき

そこで皆様にアドバイス「良いニコニコ悪いノーノー不動産屋」の見分け方!びっくり

・・そんな事・・言える訳ありません

間違いなくグッドCMやってる会社は良いでしょう!ひらめき

そんな当たり前の世の中で、「ゆとりすと」へ足を運んでくれる
お客様!!「あなたは偉い!」「勇気がある!」ラブ
もちろん冗談ですたらーっ

不動産?誰が付けたのでしょうか?

ある時、看板屋さんに言われました「不動産て言葉もう古いね」
私も即「そうですよね〜」って
じゃあ・何・・ふぅ〜ん

お客様〜! 「不動産」は、何と呼べば 今風? で 新しいNEW!! のでしょうか・・?
| ゆとりすと | 独り言 | 19:00 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
境界立会い 競売開札 住宅査定
今日は朝から不動産屋らしい?仕事の予定が幾つか入っておりました

まずは土地の「境界立会い」 (また遅刻しましたたらーっ
坂口調査士 市役所管理課 隣接の皆様 そして土地の購入予定のお客様
ありがとうございました嬉しい

その後、社長を現地に置きっ放しにして
裁判所へ行って汗、競売の開札結果を聞きに自動車
今回はお客様の代理で手続をさせていただきました
ダメでした・・ムニョムニョ
その他に、実は今回の競売物件の中に モゴモゴ・・・マル秘

その後は、売却希望のお客様の住宅おうちを見に行って(塩田平で迷いました悲しい
近隣の取引事例や売りに出ている情報を参考にしながら
査定をはじめました が!
売却の理由が、他の場所での住み替えをお考えとの事で、しかし
正直「売りにはもったいない住宅だな〜」と感じましたしょんぼり
なぜなら 平成6年の築なのですが大変綺麗に使用されていて
2階のトイレは、なんとビニール袋被ったまま!(初めて見ました)
家の中も大変綺麗に整理されていてビックリしました
次に住む方にも大切に使用して頂きたいです・・

まずは地主様に納得していただける、査定書を作成しなければ
頑張るぞ〜グッド

そして夕方は、UK社長とJTの公募について
話合いました(結果は、まだ出ませんでしたバッド

明日は毎年この時期恒例の、不動産協会の研修会です
朝から夕方まで「東急イン」に缶詰魚・・

毎年思いますが
不動産屋・・沢山いますね・・
皆さんよく マル秘 な〜







| ゆとりすと | ゆとりすとの出来事 | 21:21 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
上田市 材木町 「大きな中古住宅」 リホーム内容
さて昨日リホームする事に決まったときめき
上田市 材木町の「大きな中古住宅家」ですが

価格も値上げびっくりになりましたがモゴモゴ
半端なリホームは致しませんグッド
使う製品も、新築と同等の物を使用します

上田市立東小学校学校、上田市立第一中学校学校の通学エリア子供
新築住宅をお考えの皆様にも
購入対象にして頂ける
物件に仕上げたいと思います(頑張ります!)

ではひらめき
リホーム箇所をご紹介します
まずは「トイレ

現在使用されている物でも十分良いのですが
「TOTO」の最新の物(ネオレスト)に交換致します(備品もね!)

次は洗面台

こちらは「サンウェーブ」の「pitto」に交換致します

次はお風呂

現状はタイル張りで浴室もかなり広く
窓も3箇所とかなり贅沢です(当時相当お金が掛かったのでは?)
こちらは「TOTO」の1.25坪タイプに交換致します
(タイルじゃないけど 「魔法びん浴槽」で「カラリ床」)
附属の備品はシンプルで男らしく?

次はキッチン

こちらも当時相当お金掛かってますお金
L型キッチンでオーブン付き!勿体無いけどノーノー変えちゃいます
「サンウェーブ」の最新システムキッチン「BMF+」
L型からI型に変更してキッチンスペースを広く
そして「食器洗い乾燥機」等・・

次は庭

社長曰く「枯山水」との事ですが?
私良くわかりません・・でかい石”退かしちゃいます

次はアヒル

じゃなくて、駐車場
見えますかね?庭に置いてある「アヒル」
この辺まで庭を「がぼっ」と削って、8m×7mの駐車スペース造ります
廻りも擁壁で囲っちゃいます(一番お金掛かります・・・)

まだたらーっあります
次はウッドデッキ

もちろん2階も

この住宅の魅力の一つでもある広いウッドデッキ
塗りますよ〜おばけ

次はアプローチ(道路との高低差がある為、住宅に入るには階段が必要です)

壊します工具!(何で〜悲しい
隣の土地に架かってしまう為、新たにアプローチ造ります嬉しい

次は外壁(何だ?あのブルーシート)

塗装します!(足場架けて)目地もやり直します!

以上かな・・?
ひらめき当然全居室の壁紙全部張替えます!

まぁ後はチョコチョコと・・また報告します

リホーム完了しましたら 見学会やりますので お楽しみに楽しい
| ゆとりすと | お知らせ | 20:44 | comments(0) | trackbacks(0) | - -
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